El mes de abril se ha cerrado con una subida mensual del precio del alquiler en España del 1,7% hasta establecerse en 11,5 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. En el último trimestre el precio ha crecido un 2,9% mientras que en el último año la subida es del 8,9%. El dato de abril se convierte en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que idealista tiene registros.
Capitales
35 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante el último mes. El incremento más pronunciado es el de León donde las rentas subieron un 5%, seguido de Málaga (4,2%), Badajoz (3%), Córdoba (3%) y Cádiz (2,9%). En el lado contrario, Teruel es la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler durante el mes de abril (-5,8%), seguida de Huesca (-5,4%), Pontevedra (-3,1%), Vitoria-Gasteiz (-1,7%) y Castellón de la Plana (-1,4%).
Las principales ciudades del país también registran subidas frente a las rentas de hace un año: Málaga (24,4%), Palma (21,2%), Valencia (20,6%), Barcelona (18,7%), Madrid (10,3%), San Sebastián (9,5%), Sevilla (7%) y Bilbao (4%).
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 18,6 euros/m2 seguida por Madrid (16,4 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). Les siguen Palma (14 euros/m2), Bilbao (13,2 euros/m2) y Málaga (12,4 euros/m2). Madrid, San Sebastián, Palma y Málaga alcanzan su precio más alto desde que idealista tiene registros.
Zamora, por el contrario, es la capital con la renta más económica con 5,9 euros/m2, seguida de Ciudad Real (6,2 euros/m2), Ávila, Cáceres y Lugo (6,4 euros/m2 en ambos casos).
Provincias
El precio del alquiler asciende en 39 provincias con respecto al registrado en el mes anterior. Las mayores subidas se han vivido en Cantabria (7,2%), Huelva (5,4%), León (5%), Baleares (4,7%) y Santa Cruz de Tenerife (4,6%). En el lado contrario, las provincias que han experimentado bajadas en las rentas son Teruel (-2,3%), Tarragona (-1,8%), Álava (-1,8%), Huesca (-1,4%) y Ourense (-1,3%).
Barcelona (15,8 euros/m2) continúa siendo la provincia más cara, por delante de Baleares con 15,2 euros/m2, Madrid con 15 euros/m2 y Guipúzcoa con 14,1 euros/m2. Zamora (5,5 euros/m2), Cuenca y Ciudad Real (5,7 euros/m2 en ambos casos) por el contrario, son las provincias más económicas.
Comunidades Autónomas
Las rentas han subido en 14 regiones durante el último mes. Cantabria (7,2%), Baleares (4,7%), Extremadura (3,6%) y Canarias (3,1%) lideran los incrementos de las rentas. Les siguen Castilla y León (2,5%), Andalucía (2,2%), Región de Murcia (2,1%), Comunitat Valenciana (2%), Galicia (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%) y la Comunidad de Madrid (1%). Por debajo del 1% están las subidas de La Rioja (0,8%), Cataluña (0,7%) y Asturias (0,4%). Navarra (-0,4%) y Aragón (-0,3%), por el contrario, son las únicas bajadas.
Baleares (15,2 euros/m2) es la región con el precio más caro por encima de la Comunidad de Madrid (15 euros/m2). Les siguen Cataluña (14,8 euros/m2) y Euskadi (12,6 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6 euros/m2) y Castilla-La Mancha (6,4 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
