El sector inmobiliario ha experimentado una cierta recuperación gracias a la continua bajada de los tipos de interés hipotecarios. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos españoles. El incesante aumento del precio de la vivienda contrarresta el efecto de los tipos más bajos, dificultando la compra de un hogar para una parte importante de la población.
Según datos del INE, el 40% de las personas mayores de 21 años (casi 15 millones de personas) están solteras, y el número de hogares unifamiliares asciende a 4,8 millones de personas. En otras palabras, 1 de cada 10 personas en España viven solas. Esta situación se extrapola al mercado inmobiliario, donde, según datos de Gibobs.com -startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes- el 54% de las personas que buscan acceder a una hipoteca están solteras y/o lo hacen con un único titular, frente al 46% que la afronta en pareja o con más de un titular. Si lo comparamos con 2023, la cifra de hipotecas con un único titular que buscaban acceder a una hipoteca era del 62%, un 13% más que en la actualidad.
En cuanto al valor de la propiedad, en el caso de los que compran solos acceden a cuantías de hasta 187.448€, un 8% más caras que en 2023, mientras que en el caso de los que lo hacen con más de un titular, la cifra asciende hasta los 246.194€, un 7% más costoso que el año anterior, es decir, los que buscan firmar una hipoteca con dos titulares, buscan comprar viviendas un 31% con precios más altos que los que compran solos.
De esta forma, el importe del préstamo de media suele estar entre los 125.926€ en el caso de los solteros, o lo que es lo mismo, obtienen el 77% del coste de la vivienda en la hipoteca,
«En los últimos meses, hemos observado que la reducción de los tipos de interés está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. La accesibilidad a préstamos con tipos de interés más bajos está animando cada vez a más personas a considerar la compra de viviendas, lo que se traduce en un aumento de la demanda en el mercado inmobiliario. Sin embargo, este hito está haciendo que el precio de la vivienda no pare de subir, lo que provoca que cada vez sea más costoso acceder a una vivienda«, declara Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, que continua diciendo: «recomendamos que, si se está valorando la idea de comprar una vivienda, no se espere a ver si siguen bajando los tipos, puesto que es probable que se ahorre una cantidad marginal o incluso que acabe perdiendo mucho dinero debido al encarecimiento de la vivienda».
Con relación a las parejas que solicitan una hipoteca, los ingresos son de 4.000€ al mes de media, e invierten aproximadamente el 20% en hacer frente a la cuota de la hipoteca. Esto sitúa la cuota media mensual en los 874€. En cambio, las personas que solicitan una hipoteca para comprar una casa solos tienen unos ingresos medios de 2.400€ al mes, e invierten aproximadamente el 24% de sus ingresos para la cuota. En otras palabras, la cuota media mensual de los solteros es de 720€ o, lo que es lo mismo, solo 154€ menos que en el caso de las hipotecas que son afrontadas entre dos personas.
Madrid y Barcelona, las provincias más difíciles para comprar una vivienda en solitario
Por comunidades autónomas, Canarias, Castilla y León, Baleares, son las comunidades que más personas acceden a una hipoteca solos, un 60% en cada uno de ellos, mientras que en Madrid, Cataluña y Asturias hay más población que se decanta por hacerlo en hacerlo en pareja, en un 53% en el caso de Madrid y Cataluña y un 52% en el caso de Asturias.
En cuanto a diferencias por comunidades autónomas, observamos como en Madrid y Barcelona el precio de la vivienda para las parejas aumenta significativamente, llegando a los 293.064€ y 259.914€ respectivamente, un 19% y 6% más caras que la media nacional.
