En 2025, el mercado inmobiliario español se enfrenta a un panorama marcado por la inflación persistente y la escasez de oferta, factores que han impulsado una notable preferencia por las viviendas de segunda mano. Según datos internos de Gibobs.com, startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes particulares, estas propiedades representaron el 85% de las solicitudes de hipotecas durante el pasado año, reflejando una tendencia creciente hacia ese tipo de viviendas en un entorno de escasez de nuevas construcciones.
«El mercado español está cada vez más influenciado por una oferta insuficiente que no logra satisfacer la creciente demanda«, comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. «Esta escasez junto con la bajada de tipos ha llevado a un aumento en los precios y ha impulsado a muchos compradores a optar por viviendas de segunda mano, que además se presentan como una alternativa más económica en comparación con las nuevas construcciones. A medida que la demanda sigue superando la oferta, especialmente en áreas urbanas clave, es probable que esta presión sobre los precios continúe en 2025, reforzando aún más la tendencia hacia la adquisición de propiedades de segunda mano».
En concreto, el precio medio de las solicitudes de viviendas a hipotecar aumentó un 13,1%, pasando de 215.960€ mes de enero de 2024 hasta 244.0228€ a cierre del año. Este incremento es aún más pronunciado en el caso de las viviendas de segunda mano, donde el aumento alcanza el 14,2%, llegando a los 235.911€ a finales de 2024, frente a los 206.571€ de comienzos de año.
Esta tendencia se da en un contexto donde la escasez de oferta sigue siendo un factor determinante, lo que probablemente llevará a que el precio de las viviendas de segunda mano continúe aumentando más rápidamente que el de las nuevas construcciones, cuyo crecimiento a lo largo de 2024 fue del 8.45% Hay que destacar que el interés las propiedades de segunda mano es especialmente fuerte en regiones como Madrid, Cataluña y Andalucía, que concentran el 23%, 22% y 15% de las solicitudes de hipotecas, respectivamente.
El 81% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo
En cuanto a las hipotecas, el análisis del perfil del hipotecado en España realizado por Gibobs.com revela que el 81% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, el 17,6% a tipo mixto y solo el 1,4% a tipo variable, subrayando la preferencia por la estabilidad en los pagos mensuales en un mercado en constante evolución.
Así, el importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados a cierre de año fue de 193.298€, lo que representa un incremento del 34,95% respecto al mes de enero. Por semestres, el importe medio de los prestamos creció de los 151.181€ a los 185.384€. Una cifra que continúa disparada, tras haber experimentado en 2024 un crecimiento del 19,70% respecto a 2023.
El CEO de Gibobs.com explica: «la combinación de la bajada del euríbor y la creciente competencia entre bancos ha creado un entorno muy favorable para los compradores«, señala. «Esperamos que esta tendencia se mantenga estable al menos durante la primera mitad del año, especialmente si la inflación sigue bajo control. Sin embargo, este contexto también ha provocado un incremento en el precio de la vivienda. Por ello, no recomendaría esperar a que los tipos de interés bajen aún más, ya que es probable que el aumento en el precio de las casas supere cualquier ahorro que pudiera derivarse de una reducción adicional de los tipos«.
A la hora de hablar del uso previsto para la propiedad, el 90% de las hipotecas solicitadas son para primera vivienda, mientras que el 5% son para inversores y un 5%, para segundas residencias. Por último, sobre el perfil de la persona que solicita una hipoteca predominan los hombres (67%) con una edad media de 38 años. Por grupos de edad, 8 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 45 años, mientras que el 17% lo solicitan entre sus 45 y 65 años.