El mes de abril se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 5,2% y se establece en 15 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un incremento del 0,4% en los tres últimos meses mientras que con respecto al último mes el precio se mantiene sin variaciones.
Capitales
Todas las capitales españolas analizadas por idealista tienen precios superiores con respecto a abril del año pasado, con solo dos excepciones: Barcelona (-7,6%) y Tarragona (-0,4%). El incremento más pronunciado es el de Pontevedra donde las expectativas de los caseros subieron un 14%, seguido de las subidas de Ciudad Real (13,4%), Toledo (12,1%), Huelva (10,8%), Zamora y Oviedo (10,7% en ambos casos). Por el contrario, Girona (0,3%), Ávila (0,7%), A Coruña (1,9%), Lugo (1,9%) y Vitoria (2%) son las subidas menos pronunciadas del último año.
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, con la única excepción de Barcelona, ha sido totalmente alcista ya que el alquiler sube en Palma (10,4%), Alicante (8,7%), Madrid (8,6%), Sevilla (6,7%), Bilbao (5,8%), Málaga (5,8%), Valencia (5,2%) y San Sebastián (4,3%).
Madrid se convierte en la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,3 euros/m2, seguida por Barcelona (22 euros/m2) y Palma (19,1 euros/m2). Les siguen San Sebastián (18,7 euros/m2), Valencia (16,4 euros/m2), Málaga (16,3 euros/m2) y Bilbao (15,9 euros/m2).
Por el contrario, Zamora (7,9 euros/m2) y Ourense (8 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.
Provincias
El precio del alquiler sube en 49 de las 50 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Barcelona (-8,5%). Los mayores incrementos se han vivido en Lleida (14,7%), Toledo (12,5%), Guadalajara (12,4%) y Segovia (12,2%). Por el contrario, Cantabria (0,6%), Girona (0,8%) y Navarra (1,4%) representan las menores subidas. En la Comunidad de Madrid el incremento fue del 9%.
Tras esta subida la Comunidad de Madrid (21,2 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (19,8 euros/m2). Les sigue Barcelona (18,6 euros/m2), Málaga (17 euros/m2), Guipúzcoa (16,6 euros/m2), Las Palmas (15,9 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,4 euros/m2). Jaén (6,9 euros/m2), Ciudad Real y Zamora (7,3 euros/m2 en ambos casos) en cambio, son las provincias más económicas.
Comunidades Autónomas
Todas las regiones menos Cataluña (-8,6%) experimentan subidas en sus rentas desde abril del año pasado. Castilla-La Mancha (11,6%) lidera los incrementos seguida de la Comunidad de Madrid (9%), Aragón (8,9%), Asturias (8,3%), Andalucía (8,2%) y la Comunitat Valenciana (8,1%). Por debajo del 8% se encuentran las subidas de Extremadura (7,9%), Castilla y León (7,6%), Canarias (7,3%) y la Región de Murcia (6,6%). Bajo el umbral de la media nacional se encuentran La Rioja (4,5%), Galicia (4,3%), Baleares (4%), Euskadi (3,9%), Navarra (1,4%) y Cantabria (0,6%),
La Comunidad de Madrid (21,2 euros/m2), Baleares (19,8 euros/m2) y Cataluña (17,1 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,7 euros/m2) y Euskadi (15,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,5 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,6 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/report/
