El mercado del alquiler afronta un escenario de fuerte presión entre la demanda y la oferta. Según el último análisis de idealista/data, correspondiente al segundo trimestre de 2026, menos de la mitad de las capitales españolas son los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta disponible en sus respectivas provincias.
En Galicia, sin embargo, el comportamiento no es igual en las cuatro provincias.
A Coruña mantiene a la capital como principal foco de demanda
En la provincia de A Coruña, A Coruña ciudad aparece como el municipio con mayor presión relativa de la demanda de alquiler.
El análisis de idealista sitúa a la capital coruñesa entre las ciudades españolas donde la propia capital continúa concentrando la mayor demanda de vivienda en alquiler dentro de su provincia. El precio medio señalado por idealista para A Coruña se situaba en 10,2 euros por metro cuadrado al mes.
La situación refleja la elevada presión existente en uno de los principales mercados residenciales de Galicia.
Lugo y Ourense también tienen a sus capitales al frente
En las provincias de Lugo y Ourense, las respectivas capitales también encabezan la demanda relativa de alquiler.
Idealista sitúa tanto Lugo como Ourense entre los municipios que lideran la presión de la demanda en sus provincias, con un precio de referencia de 8,7 euros/m² al mes en ambos casos.
Esto significa que, a diferencia de otros territorios españoles donde la demanda se ha trasladado con fuerza hacia municipios periféricos, en estas dos provincias gallegas las capitales siguen concentrando el mayor interés relativo.
Vigo se desmarca en Pontevedra
El caso más llamativo de Galicia se encuentra en la provincia de Pontevedra.
Aquí la capital provincial no es el municipio que concentra la mayor presión de la demanda. Vigo aparece por delante de Pontevedra en los estudios recientes de idealista sobre demanda relativa de alquiler. En el primer trimestre de 2026, Vigo ocupaba el puesto 66 del ranking nacional, frente al puesto 130 de Pontevedra capital.
La diferencia pone de manifiesto el peso de Vigo dentro del mercado inmobiliario gallego y cómo la demanda se concentra en los grandes núcleos urbanos de la provincia.
El precio y la falta de oferta explican parte del cambio
El desplazamiento de la demanda hacia determinados municipios está relacionado con la evolución de los precios y con la escasez de viviendas disponibles.
Los datos publicados por idealista señalan que el precio de los alquileres en España aumentó un 5,8% interanual en agosto de 2026, mientras que el precio medio superó los 15 euros por metro cuadrado al mes.
Al mismo tiempo, la oferta de alquiler residencial de larga duración apenas registró una variación del -0,2% interanual en el segundo trimestre, mientras que el stock de alquiler de temporada aumentó un 13%. Según idealista, el alquiler de temporada ya representaba el 29% de toda la oferta disponible en España.
¿Dónde se concentra la mayor demanda de alquiler en Galicia?
El mapa gallego que deja el análisis puede resumirse así:
| Provincia | Municipio que encabeza la demanda relativa |
|---|---|
| A Coruña | A Coruña |
| Lugo | Lugo |
| Ourense | Ourense |
| Pontevedra | Vigo |
El dato más significativo es, por tanto, el de Pontevedra, donde Vigo toma el relevo de la capital provincial como principal foco de presión relativa sobre la oferta de alquiler.
Un mercado que sigue bajo presión
La fotografía del mercado gallego muestra que la demanda no se comporta de la misma manera en todo el territorio. Mientras A Coruña, Lugo y Ourense mantienen a sus capitales como principales referencias provinciales, Vigo destaca como excepción en Pontevedra.
El fenómeno encaja además con una tendencia más amplia detectada por idealista: en distintas provincias españolas, los grandes municipios del entorno de las capitales están captando cada vez más interés de los inquilinos frente a las ciudades principales.
Para quienes buscan vivienda, el resultado es un mercado en el que la disponibilidad de pisos continúa siendo uno de los principales problemas, especialmente en las zonas con mayor concentración de empleo, servicios y población.
