La distribución de la propiedad inmobiliaria en Galicia vuelve a estar en el centro del debate sobre la vivienda. Un dato publicado este domingo pone cifras a una realidad que ayuda a entender cómo está repartido el parque inmobiliario gallego: el 40 % de las viviendas está en manos de propietarios que tienen entre dos y cinco inmuebles.
El dato adquiere especial relevancia en un momento marcado por la subida de los precios, las dificultades para acceder a una vivienda y las movilizaciones que se están produciendo en Galicia y en el resto de España.
La fotografía del mercado también muestra que los grandes tenedores tienen un peso reducido en el conjunto del parque inmobiliario gallego, alrededor del 5 %, según los datos recogidos en el análisis publicado este domingo.
El perfil del propietario de varias viviendas
La estructura de la propiedad inmobiliaria gallega no está formada únicamente por grandes empresas, fondos de inversión o grandes propietarios.
Una parte muy importante se encuentra en manos de personas que disponen de dos, tres, cuatro o cinco inmuebles. Este grupo concentra alrededor del 40 % del parque, un dato que resulta especialmente relevante cuando se debate cómo regular el mercado de la vivienda.
La situación obliga además a diferenciar entre tener varios inmuebles y ser un gran tenedor. No todos los propietarios que disponen de más de una vivienda tienen esas propiedades destinadas al alquiler ni responden al mismo perfil económico.
¿Significa esto que el 40 % de las viviendas está alquilado?
No necesariamente.
Los datos de titularidad inmobiliaria permiten conocer cómo está distribuida la propiedad, pero no permiten determinar por sí solos cuántas de esas viviendas están destinadas al alquiler, son residencias habituales, segundas residencias o permanecen vacías.
Esta distinción es fundamental para interpretar correctamente las cifras y evitar confundir el número de propiedades que posee una persona con el número de viviendas que esa persona ofrece en el mercado del alquiler.
Los grandes propietarios representan una parte pequeña del parque
Otro de los datos que sobresalen del análisis es el peso de los grandes tenedores.
En Galicia, este colectivo representa aproximadamente el 5 % del parque inmobiliario, frente al peso mucho mayor de los propietarios que cuentan con carteras de entre dos y cinco inmuebles.
El dato vuelve a poner sobre la mesa uno de los principales debates de la crisis de vivienda: hasta qué punto el problema está relacionado con la concentración de viviendas, con la falta de oferta disponible, con el precio del alquiler o con una combinación de varios factores.
Galicia afronta una nueva batalla por la vivienda
La discusión llega además en un momento especialmente sensible. El Congreso ha rechazado recientemente dos decretos relacionados con la vivienda que incluían medidas sobre alquileres, protección frente a desahucios, contratos y otras cuestiones del mercado residencial.
En Galicia, el debate se ha trasladado también a las calles, con movilizaciones en diferentes ciudades reclamando soluciones ante las dificultades para acceder a una vivienda.
En A Coruña, por ejemplo, más de 7.000 personas figuran como solicitantes de vivienda y el Ayuntamiento reclama recursos para actuar sobre el parque residencial disponible.
La pregunta que queda sobre la mesa
Los datos dejan una fotografía clara pero también abren nuevas preguntas: ¿cuántas de esas viviendas están alquiladas?, ¿cuántas permanecen vacías?, ¿cuántas son segundas residencias y cuántas se utilizan para fines turísticos?
Responder a esas preguntas permitiría conocer con mayor precisión dónde está realmente la oferta residencial disponible en Galicia.
Mientras tanto, el dato del 40 % ayuda a comprender una característica fundamental del mercado inmobiliario gallego: la propiedad de varias viviendas está mucho más extendida entre pequeños y medianos propietarios de lo que podría sugerir el debate centrado únicamente en los grandes tenedores.
