Ante la reciente aprobación del Real Decreto-ley 2/2026, que endurece las condiciones de desahucio para propietarios con tres o más viviendas, Spotahome, la plataforma líder en alquiler digital de medio y largo plazo, advierte sobre las consecuencias de esta medida basándose en su reciente estudio sobre el perfil, las motivaciones y los frenos de los arrendadores en España.
La nueva normativa reduce el umbral de «gran tenedor» a efectos de desahucios, afectando directamente a quienes posean tres inmuebles. Esta decisión impacta de lleno en un mercado donde, según datos de Spotahome, el 36% de los propietarios posee entre 3 y 4 propiedades en alquiler, situando a una parte significativa del pequeño ahorro privado bajo las nuevas restricciones.
Los propietarios hablan: el 44% dejaría de alquilar si hubiera cambios legislativos que reduzcan la seguridad jurídica o la rentabilidad
El estudio revela que el 80% de los propietarios son personas de mediana o tercera edad. Concretamente, el 40% supera los 60 años y otro 40% tiene entre 46 y 60 años. Además, el 56% de ellos cuenta con una sola propiedad en el mercado.
Según el estudio elaborado recientemente por Spotahome, los propietarios españoles afirman que la inseguridad jurídica los llevaría a quitar la vivienda del mercado de alquiler. Los datos del estudio muestran un escenario de alerta, ya que el 44% de los propietarios manifiesta que dejaría de alquilar si hubiera cambios legislativos que reduzcan drásticamente la rentabilidad o la seguridad jurídica. Las mayores preocupaciones para los arrendadores son los impagos (61%), la ocupación ilegal (58%), los daños a la propiedad (57%) y los cambios en la legislación (56%).
“Estas declaraciones ponen de manifiesto que la especulación, como tal, no es la problemática que genera escasez de oferta o la desaparición de la existente, sino la percepción generalizada de inseguridad jurídica en un sector tremendamente convulso”, afirma Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome.
Medidas propuestas por los propietarios para que aumente la oferta de pisos disponibles
Las medidas que creen que tendría el mayor impacto para incentivar a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler apuntan en la misma dirección que los miedos y preocupaciones: destaca, con una grandísima diferencia, que haya una mayor seguridad jurídica para el propietario, con, por ejemplo, desahucios más rápidos ante impagos o destrozos (64%). Con mucha distancia, señalan disponer de mayores incentivos fiscales para el alquiler, como acceder a mayores deducciones (15%) y que haya una menor intervención gubernamental en los precios del alquiler (12%).
“El problema de fondo es que la legislación actual está muy fragmentada. Dependiendo de dónde vivas, las reglas son distintas. Y eso genera inseguridad jurídica tanto para inquilinos como para propietarios. Lo que está claro es que necesitamos más claridad, más homogeneidad y, sobre todo, más oferta en el mercado. Porque mientras la demanda siga siendo tan alta y la oferta tan escasa, los precios van a seguir subiendo y los más perjudicados acaban siendo los ciudadanos más vulnerables”, indica Garbayo.
El impacto en los precios y el «efecto rebote»
Al preguntarles por el factor que consideran que influirá más en el precio del alquiler en el futuro cercano, es la oferta y la demanda (44%), seguida de la nueva legislación (22%), la inflación (22%) y el auge de los pisos turísticos (13%).
“Tenemos un desequilibrio estructural brutal: demanda altísima, oferta escasísima, y mientras eso no cambie, las presiones al alza de precios van a seguir año tras año. La única solución real es aumentar la oferta de vivienda en alquiler de forma significativa, pero eso requiere inversión, voluntad política, agilizar burocracia, incentivos fiscales… y todo eso puede tardar años en materializarse. Así que sí, el mercado tensionado y las subidas de precios probablemente han venido para quedarse, mientras no se ataque el problema de raíz. Y éste, no se soluciona poniendo limitaciones que generan un efecto rebote, sino con seguridad jurídica y buscando incentivar la oferta de alquiler”, concluye el CEO.
Consejos expertos para lograr la seguridad contractual: una prioridad crítica para propietarios e inquilinos
La confianza y la transparencia son elementos clave en el mercado actual, donde la estabilidad económica y la claridad legislativa pueden ser inciertas, tanto para propietarios como para inquilinos. Por ello, ante la falta de una regulación firme, Spotahome ha decidido suministrar a propietarios e inquilinos la seguridad necesaria para que el proceso de alquilar cuente con garantías para ambas partes.
De esta forma, actualmente es la plataforma más segura de Europa que verifica con profesionales propios sus alojamientos y ofrece tours guiados con fotografías 360º, asegurando la veracidad del anuncio y que ofrece garantías de check-in seguro, como de devolución del depósito siempre que el inquilino cumpla su contrato, con el objetivo de cubrir estas necesidades.
Para los propietarios, una gestión segura, fiable y fácil del proceso de alquilar su vivienda marca la diferencia en su toma de decisiones. El futuro incierto hace que los propietarios demanden mayor nivel de garantías que minimicen los riesgos. Así, soluciones como el «Programa Plus» de Spotahome ofrece a los propietarios verificación de fraude y solvencia de los inquilinos, pago resguardado de la renta y un aval al inquilino contra impagos y daños.
Para los inquilinos, nacionales e internacionales, la seguridad y comodidad a la hora de alquilar vivienda es algo esencial. Por ello, ofrecen prestaciones como formalizar el alquiler de cualquier inmueble en un plazo medio de 24 horas, mediante un proceso 100% digital, transparente y ágil, o contar con un servicio de atención al cliente multilingüe y tener absoluta seguridad de que la fianza entregada va a ser devuelta a finalización del contrato.
