Galicia pierde un 23% de su oferta de alquiler tras los decretos de vivienda del Gobierno

La comunidad gallega registra una de las mayores caídas de viviendas disponibles en alquiler durante octubre, según los datos de Idealista. A Coruña alcanza un descenso del 25%, mientras las inmobiliarias advierten de que los pequeños propietarios están retirando pisos del mercado ante la incertidumbre normativa.

Encontrar una vivienda de alquiler en Galicia resulta cada vez más complicado. La oferta disponible ha sufrido un desplome del 23% durante octubre, coincidiendo con la aprobación de los nuevos reales decretos de vivienda del Gobierno central. Así lo reflejan los últimos datos publicados por Idealista, que sitúan a Galicia entre las comunidades autónomas con mayores retrocesos en el número de anuncios de viviendas en alquiler.

La caída supera incluso la media nacional, situada en el 19%. En términos absolutos, el portal inmobiliario contabiliza la desaparición de 26.531 anuncios de alquiler en España durante un solo mes, una evolución que vuelve a poner sobre la mesa el problema de la escasez de vivienda disponible.

El retroceso gallego tiene además una dimensión especialmente preocupante en las principales ciudades. A Coruña registra una reducción del 25% de su oferta, dos puntos por encima de la media autonómica. La capital coruñesa figura así entre las ciudades españolas donde más ha disminuido el número de viviendas anunciadas para alquilar.

Galicia, entre las comunidades con mayor caída del alquiler

El descenso del 23% coloca a Galicia en un grupo de territorios donde la oferta de alquiler ha experimentado una contracción especialmente intensa. Según el balance de Idealista, la reducción alcanza el 26% en Madrid y Cantabria, el 25% en Navarra y Castilla y León y el 24% en Extremadura y Aragón.

Galicia comparte el descenso del 23% con Andalucía no, sino que se sitúa por delante de otras comunidades como Asturias, Cataluña y Castilla-La Mancha, donde la caída alcanza el 21%.

El comportamiento del mercado gallego se produce sobre una situación que ya venía deteriorándose. El Observatorio del Alquiler contabilizó en su barómetro del tercer trimestre menos de 30.000 viviendas disponibles en la comunidad, frente a las 32.744 registradas al cierre de 2025. La oferta había descendido un 10,3% en ese periodo y acumulaba una pérdida del 35% respecto a 2019, cuando Galicia superaba los 45.340 inmuebles en alquiler.

La evolución apunta a un problema estructural que va más allá de los movimientos registrados durante las últimas semanas.

A Coruña pierde una cuarta parte de los pisos anunciados

La situación de A Coruña destaca especialmente dentro del mercado gallego. La ciudad registra una caída del 25% de los anuncios de viviendas en alquiler durante el periodo analizado por Idealista.

El dato llega en un momento de especial presión sobre el mercado residencial coruñés, donde la demanda supera ampliamente la disponibilidad de inmuebles.

Las dificultades también se extienden a otras localidades gallegas. A principios de octubre, la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin) ya advertía de operaciones paralizadas y propietarios que estaban reconsiderando la decisión de poner sus viviendas en alquiler.

Su presidente, Emilio García, señalaba especialmente a A Coruña y Santiago de Compostela, ambas declaradas zonas de mercado residencial tensionado. Según el sector, parte de los particulares que compraban viviendas como inversión para destinarlas posteriormente al alquiler han paralizado sus operaciones.

Desde las inmobiliarias también se apunta a propietarios que prefieren mantener sus pisos vacíos o trasladarlos al mercado de compraventa antes que asumir las condiciones que consideran inciertas.

Los decretos de vivienda aumentan la incertidumbre entre los propietarios

La reducción de la oferta coincide temporalmente con la aprobación de los nuevos reales decretos del Gobierno central en materia de vivienda.

Las medidas contemplan cambios en la protección de los inquilinos, la duración y prórroga de los contratos, la actualización de las rentas y la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones.

La tramitación de estas disposiciones ha estado marcada por la incertidumbre política. Los primeros textos aprobados por el Consejo de Ministros no consiguieron la convalidación parlamentaria y posteriormente el Ejecutivo volvió a aprobar nuevas disposiciones, cuya ratificación está pendiente.

Desde el sector inmobiliario se advierte de que esta situación dificulta la toma de decisiones de los propietarios particulares, que representan una parte fundamental de la oferta de alquiler en Galicia.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias también ha alertado de las consecuencias de esta incertidumbre. Según una encuesta realizada a más de 600 agencias, 4.235 viviendas habrían abandonado el alquiler residencial en apenas diez días, al pasar algunas a la venta y otras a modalidades de temporada o alquiler por habitaciones.

Menos viviendas disponibles y más presión sobre los precios

La consecuencia más inmediata de la reducción de la oferta es una mayor competencia entre quienes buscan vivienda. Cuando disminuye el número de pisos disponibles y se mantiene una demanda elevada, encontrar un alquiler adecuado se convierte en una tarea cada vez más difícil.

Los datos del Observatorio del Alquiler reflejan esta presión en Galicia. Durante el tercer trimestre, el precio medio mensual alcanzó los 791 euros, frente a los 766 euros del cierre de 2025. Esto supone un incremento del 3,26%.

Por provincias, Pontevedra registró el alquiler medio más elevado, con 880 euros mensuales, seguida de A Coruña, con 785 euros. Lugo y Ourense presentaron importes medios de 653 y 646 euros, respectivamente.

Además, Galicia alcanzó una media de 51 personas interesadas por cada vivienda anunciada durante sus primeros diez días de publicación, frente a las 43 registradas al cierre de 2025.

La combinación de menos oferta, precios al alza y más personas compitiendo por cada inmueble dibuja un escenario especialmente complicado para los jóvenes, las familias y quienes necesitan cambiar de residencia por motivos laborales.

La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si la retirada de anuncios registrada durante octubre responde a un ajuste temporal del mercado o si consolida una nueva contracción de la oferta residencial. Mientras tanto, Galicia afronta un problema de acceso al alquiler que ya no se limita a las grandes ciudades y que amenaza con extenderse al conjunto del territorio.