El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.795 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 4,5% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.
Comunidades Autónomas
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. La Región de Murcia (24,6%), lidera las subidas, seguida de Cantabria (19%), Andalucía (18,3%) y Asturias (17,1%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Castilla-La Mancha (15,1%), Aragón (14,8%), Comunitat Valenciana (14,7%), Cataluña (14,2%), la Comunidad de Madrid (11,9%) y Euskadi (11,5%). Por debajo del 10% aparecen las subidas de Castilla y León (9,9%), Navarra (9,8%), Extremadura (9,6%), Galicia (9,5%) y La Rioja (9,2%). Baleares (7,8%) y Canarias (8%), por su parte, representan los menores ascensos.
Baleares con 5.285 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.546 euros/m2), Canarias (3.281 euros/m2), Cataluña (2.923 euros/m2) y Andalucía (2.919 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.077 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.106 euros/m2) y Castilla y León (1.336 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias
Hasta 49 provincias tienen precios superiores a los registrados en mayo del año pasado, con la única excepción de Ourense (-0,9%). La mayor subida se produce en la Región de Murcia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,6%, seguida de las provincias de Valencia (23,5%), Toledo (20,9%), Almería (19,1%) y Cantabria (19%). En la Comunidad de Madrid han subido un 11,9% y en la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 13,2%.
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.285 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.739 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.367 euros/m2), Málaga (4.158 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.425 euros/m2), Vizcaya (3.414 euros/m2) y Barcelona (3.300 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 816 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (875 euros/m2), Cuenca (901 euros/m2) y Teruel (901 euros/m2), que son las únicas provincias por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Capitales
Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, con la única excepción de Melilla (-1%). La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 23,1% en el último año. Le siguen los incrementos de Murcia (20,1%), León (19,2%), Pontevedra (18,2%) y Salamanca (17,8%). Por el contrario, la ciudad de Huesca (2,5%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (2,6%), Albacete (5,1%) y San Sebastián (5,6%).
Entre los grandes mercados, además de San Sebastián, los precios han crecido en Valencia (12%), Bilbao (10,5%), Málaga (9,6%), Alicante (8,5%), Palma (8,3%), Madrid (7,4%), Barcelona (7,1%) y Sevilla (6,8%).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.984 euros/m2, mientras que en Barcelona se ha situado en los 5.243 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.364 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.368 euros/m2, seguida por Jaén (1.385 euros/m2) y Lugo (1.460 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/report/
