El mercado de la vivienda de Ourense deja un dato que ayuda a entender por qué encontrar un piso, comprar una casa o acceder a un alquiler se ha convertido en un problema cada vez más complejo. En la provincia, el 74% de los propietarios tiene una sola vivienda, pero otro 25% dispone de entre dos y cinco inmuebles.
En total, alrededor de 47.000 propietarios concentran el 42% del parque inmobiliario de Ourense, según los datos difundidos este miércoles sobre la estructura de la propiedad en la provincia.
El dato adquiere todavía más relevancia cuando se analiza quiénes son los grandes propietarios: existen alrededor de 200 titulares con más de diez viviendas, que reúnen más de 6.000 inmuebles.
El 74% de los propietarios solo tiene una vivienda
La mayoría de propietarios ourensanos no tiene un gran patrimonio inmobiliario.
Según los datos conocidos hoy, tres de cada cuatro propietarios, aproximadamente el 74%, cuentan con una única vivienda.
Pero el reparto cambia significativamente cuando se observa el siguiente escalón.
Un 25% de los propietarios dispone de entre dos y cinco inmuebles, lo que representa una parte relevante del parque residencial de la provincia.
La diferencia entre ambos grupos permite entender mejor cómo está distribuida la vivienda en Ourense.
47.000 propietarios concentran el 42% de las viviendas
Uno de los datos más llamativos es la concentración del parque inmobiliario.
Cerca de 47.000 propietarios reúnen el 42% de las viviendas de la provincia.
No significa que todos ellos sean grandes propietarios: precisamente los datos muestran que una parte importante dispone de únicamente dos, tres, cuatro o cinco viviendas.
Es decir, el mercado inmobiliario ourensano está compuesto mayoritariamente por pequeños propietarios, pero existe también una concentración significativa de viviendas en manos de personas o entidades con varios inmuebles.
Los grandes propietarios tienen más de 6.000 viviendas
El grupo más reducido es el de los grandes tenedores.
En Ourense existen alrededor de 200 propietarios con más de diez viviendas, que acumulan conjuntamente más de 6.000 inmuebles.
Este dato abre otro de los debates que afectan actualmente al mercado inmobiliario: cuánto peso tienen realmente los grandes propietarios frente a los miles de pequeños propietarios.
La diferencia es importante porque las nuevas políticas estatales de vivienda establecen determinadas obligaciones y límites específicamente para los grandes tenedores en determinados supuestos.
¿Qué significa esto para quien busca un piso en Ourense?
El dato sobre la propiedad ayuda a explicar una parte del mercado, pero no significa por sí solo que la concentración de viviendas sea la causa de los precios actuales.
El precio del alquiler y de la vivienda también depende de otros factores: número de viviendas disponibles, demanda, población, empleo, turismo, vivienda vacía, alquiler temporal y capacidad económica de los compradores.
Sin embargo, conocer quién posee las viviendas permite entender mejor cómo funciona el mercado.
Y hay otro dato que afecta directamente al bolsillo: Ourense atraviesa un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos para muchas familias.
El alquiler vuelve a estar en el centro del debate
La situación adquiere todavía más importancia después de las nuevas medidas estatales relacionadas con vivienda y alquiler.
El Gobierno ha recuperado en octubre sus decretos de vivienda, que incluyen medidas sobre alquileres y un nuevo programa de financiación para facilitar el acceso a la primera vivienda.
Para los ourensanos, la pregunta es qué efecto tendrán realmente esas medidas en un mercado provincial donde existe una amplia base de pequeños propietarios y un grupo mucho más reducido de grandes tenedores.
La provincia que necesita saber dónde están sus viviendas
Los datos dibujan un mercado inmobiliario muy diferente del tópico de que todas las casas están en manos de grandes fondos.
La realidad es más compleja:
- 74% de los propietarios tiene una vivienda.
- 25% tiene entre dos y cinco.
- Cerca de 47.000 propietarios concentran el 42% del parque inmobiliario.
- Alrededor de 200 grandes propietarios tienen más de diez viviendas.
- Esos grandes tenedores reúnen más de 6.000 inmuebles.
La fotografía de la vivienda en Ourense, por tanto, muestra una mayoría de pequeños propietarios junto a una concentración relevante de inmuebles en manos de propietarios con varias viviendas.
La pregunta que deja el dato
¿Dónde están realmente las viviendas de Ourense y quién las tiene?
La respuesta ya no pasa únicamente por hablar de fondos de inversión o grandes propietarios. Los datos muestran que una parte muy importante del parque está distribuida entre miles de particulares que poseen varias viviendas.
Y esa estructura será clave para entender cómo evolucionan los alquileres, la vivienda vacía y el acceso a una casa en Ourense durante los próximos meses.
