El precio de las viviendas en alquiler en Galicia subió un 5,8% en el último año hasta alcanzar los 9,6 euros/m2, según el último informe publicado por idealista. En tasa trimestral el precio subió un 2,2% y un 0,6% con respecto al mes anterior.
Provincias gallegas
Los precios suben en todas las provincias gallegas con Ourense a la cabeza, donde las expectativas de los caseros crecieron un 9,9% en el último año. Le siguen Pontevedra (8,9%), Lugo (7,9%) y A Coruña (5,1%).
A pesar de esta subida Ourense (7,6 euros/m2) se mantiene como la provincia más barata de Galicia. La más cara, por el contrario, es Pontevedra (11 euros/m2), seguida por A Coruña, con 9,5 euros/m2 y Lugo (7,8 euros/m2).
Principales ciudades gallegas
Los precios se han comportado de manera alcista entre las principales ciudades gallegas durante el último año. Lidera las subidas Pontevedra cuyas rentas del alquiler han subido un 13,7%, seguida de Vigo (10,5%), Santiago de Compostela (10,3%), Ourense (8,9%) y A Coruña (6,1%). Lugo, en cambio, experimenta la menor subida (1,3%).
Vigo se mantiene como el mercado más exclusivo entre las principales ciudades gallegas, con 11,8 euros/m2, seguida de A Coruña (11,2 euros/m2), Santiago de Compostela (10,2 euros/m2) y Pontevedra (10 euros/m2). Ourense y Lugo (8,1 euros/m2 en ambos casos), por el contrario, son las más económicas entre las principales ciudades gallegas.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “todas las medidas aprobadas en los últimos años y que pretendían proteger al inquilino han provocado el efecto contrario: un desastre regulatorio y los inquilinos más desprotegidos que nunca. Son políticas que han penalizado sistemáticamente al propietario. En este marco de inseguridad jurídica, en el que las reglas pueden cambiar constantemente, el propietario está decidiendo sacar su casa del mercado o venderla y olvidarse de problemas. La ecuación es muy sencilla: si hay menos casas para alquiler y la demanda no para de crecer no es difícil comprender que los precios suban. Los propietarios tienen cientos de inquilinos entre los que elegir, y evidentemente escogen siempre aquellos más cualificados y fiables, que les dan más seguridad. Es un proceso de elitización del alquiler.
Si además continúa la política de topar más los precios estos perfiles son los únicos que se benefician. Y los más perjudicados son justamente aquellos a los que se quería proteger, que ven con cada piso que desaparece del mercado como se evaporan también sus posibilidades de acceder a una vivienda. La situación no va a mejorar y seguiremos asistiendo a la reducción cada vez más acuciante de oferta y miles de familias desesperadas por no poder alquilar una casa.”
Subidas más moderadas
En el primer trimestre de 2026 la presión sobre la escasa oferta disponible se ha mantenido, lo que ha seguido empujando al alza los precios, aunque el crecimiento se ha relajado con un 7,1% hasta situar el metro cuadrado en 15 euros mensuales. En tasa trimestral, los precios han crecido un 2,2%.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 3,7% en los últimos 12 meses, pero han caído un 5,1% si lo comparamos con el mes de diciembre pasado. El metro cuadrado se ha situado en 22,6 euros/m2.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 9,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 23,2 euros. Los precios han aumentado un 2,4% en el último trimestre, pero se han reducido un 0,2% en la capital durante el último mes.
El precio del alquiler subió un 7,1% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 16,4 euros. Durante el último trimestre los precios se han incrementado un 2,9% en la ciudad.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2025, con la excepción de Barcelona, siendo Ciudad Real la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 14,4%.
Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid (9,4%), Alicante (9%), Palma (7,6%), Valencia (7,1%), Sevilla (6,8%), Málaga (6,4%), San Sebastián (6,1%) y Bilbao (5,4%).
Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,2 euros/m2, seguida por Barcelona (22,6 euros/m2) y San Sebastián (18,8 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,6 euros/m2) y a continuación están Valencia (16,4 euros/m2) y Málaga (16,2 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,8 euros/m2), Ourense y Lugo (8,1 euros/m2 en los 2 casos).
28 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Palma, Málaga, Sevilla y Bilbao.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en:
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/galicia/
